2025年3月28日，由招商蛇口、深圳天华及深圳建筑产业化协会联合主编的团体标准《装配式混凝土居住建筑首个标准层段联合验收规程》T/BIAS 11-2025（以下简称《规程》）正式发布，自2025年6月30日起实施！标志着这一项技术管理标准的编制工作圆满完成。这项标准的实施，将为提高我市装配式建筑项目管理水平，提升我市装配式建筑的质量品质而起到积极的作用。

《规程》从装配式建筑施工质量检查的实际需求出发，通过广泛调研，认真总结装配式项目建设过程中出现的各类问题和措施，不断累积实践经验，充分发挥行业协作的优势，联合主管部门，开发，设计，施工，监理，质检，咨询，化工等产业相关单位参编，历时三年时间编制完成。

关于“首个标准层段联合验收”

2023年9月25日，深圳市住房和建设局发布了《深圳市装配式建筑项目建设管理办法》（深建规〔2023〕12号），强调了“加强装配式建筑项目建设管理，推动装配式建筑规模化发展”的整体要求，并明确提出“建设单位应建立预制构件生产首件验收制度、首批预制构件安装样板验收制度、首个装配式标准层联合验收制度和装修样板验收制度”的要求。

《规程》由深圳市建筑产业化协会组织，招商局蛇口工业区控股股份有限公司和深圳市天华建筑设计有限公司联合主编。编制组总结了招商在深圳及各地的装配式居住建筑项目质量管理实践经验，遵循“突出事前策划，强化事中控制，坚持事后改进”的指导思想，以三阶段九步骤来确保首个标准层联合验收的标准化和适用性，加强装配式混凝土居住建筑过程质量管理，指导首个标准层段的现场质量验收，并在较高标准的要求下项目质量得到进一步提高。

本规程主编单位：

深圳市建筑产业化协会

招商局蛇口工业区控股股份有限公司

深圳市天华建筑设计有限公司

本规程参编单位：

深圳招商房地产有限公司

深圳市龙岗区节能科技与建材管理中心

深圳市宝安区住房和建设事务中心

深圳市百胜建筑科技有限公司

深圳市国研建筑科技有限公司

元宇智数(深圳)科技有限公司

广州集泰化工股份有限公司

钟化贸易(上海)有限公司

深圳市大乐装建筑科技有限公司

中建四局第五建筑工程有限公司

深圳艺洲建筑工程设计有限公司

上海平大建筑工程管理咨询有限公司

关于“首个标准层段联合验收”的试点

2020年，招商蛇口以深圳市黄金台项目作为第1个首个标准层验收试点项目。

首个标准层现场验收试点项目-深圳黄金台

2023年7月7日，招商蛇口组织编制组在深圳市南山蛇口四海臻邸项目召开首个标准层验收现场观摩活动。

首个标准层现场验收观摩会-深圳四海臻邸项目

2020年~2023年，招商蛇口依据《规程》的实际要求和流程措施，共对76个装配式项目进行首个标准层验收，外墙渗漏合格率由91.3%提升至96.9%。说明开展首个标准层的联合验收，可以尽早发现问题、解决问题，为上部主体大面积施工提供预警，有效提升装配式建筑工程质量。

2020~2023年首个标准层验收渗漏合格率统计表

关于《规程》编制历程

《规程》从2022年7月12日立项至今，历时近三年，经历了立项、筹划、初稿编制、征求意见稿编制、送审稿编制等多个阶段。在市建协的牵头组织下，编制组联合行业内企业和专家，通过广泛、深入的调查研究及大量工程实践应用，线上线下累计开展了近60场讨论会及现场观摩会，完成了《规程》编制工作。

2023年11月15日，编制组完成了《规程》征求意见稿，并正式对外公开征求意见。

2024年7月10日，《规程》一次性顺利通过了专家审查，专家组给与高度评价，一致认为《规程》内容科学、合理，可操作性强，与现行相关标准协调，总体达到国内领先水平。

经编制组修改、集中审稿，《规程》于2025年3月28日正式发布！

《规程》创新亮点

创新亮点一：通过三阶段九步骤的全流程质量检查、评估和处理，解决了“验什么”“何时验”“如何验”“怎么改”的问题，《规程》突出了验前策划、强化了验中控制、坚持验后改进，填补了管理标准的空白。

创新亮点二：提出首个标准层段概念，现场验收范围拓展至首个标准层段，并明确了现场验收前置条件。

创新亮点三：现场验收包含基础项检查，外墙渗漏检查，外墙施工质量检查及深化设计落实情况检查，覆盖面广。明确各检查单项合格标准及验收合格标准，质量可控；建设单位可根据项目品质要求，自主设定合格率，品质可进一步提升。

创新亮点四：工作流程表单化，《规程》配套了系列表格作为工具模板，包括首个标准层段联合验收验前检查表，验收检查表，首个标准层段联合验收验后整改报告。

《规程》的编制满足了行业高质量发展的迫切需求，也将进一步为装配式居住建筑质量管理提供技术支撑，推进“好房子”高品质建设，为行业贡献力量、助力建筑业型升级！